Дарственная на частный дом и землю. Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления. Особенности оформления дарственной на дом

По своей популярности дарение уступает только акту купли-продажи. Ключевой его особенностью является безвозмездность передачи имущества. Задаваясь вопросом как оформить дарственную на дом, можно обнаружить, что процесс подобного перехода собственности новому владельцу непрост, имеет множество нюансов.

С юридической точки зрения дарственная на дом является одним из способов передать имущество. Процесс происходит между двумя сторонами:

• Даритель (нынешний собственник жилья и земельного участка);
• Одаряемый (тот, кто собирается принять дар, после чего станет новым его владельцем).

Если договор по передаче собственности подразумевает какие-либо условия или возлагает любые обязательства, то это не считается дарением. Оно может производиться только безвозмездно.

Особенность дарственной на дом то, что неотъемлемой ее частью является прилегающий земельный участок. Недвижимость вместе с территорией передаются новому собственнику одним договором.

Плюсы и минусы договора дарения

У дарственной на дом есть свои преимущества и недостатки. Взвесив их, можно принять правильное решение, подходит ли такая форма договора передачи имущества.

• Не требует сложной процедуры заверения.
• Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
• Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
• Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.

• Достаточно легко оспорить: договор, составленный без помощи специалистов, часто насыщен ошибками.
• Круг лиц, которых можно одарить, ограничен.
• «Подарок» не от близкого человека облагается значительным налогом – 13% от стоимости.

Документы для оформления договора

Список необходимых документов утвержден законодательно. Они нужны для подтверждения права владения нынешним собственником недвижимости, а также для внесения корректных данных при написании соглашения.

Перечень документов для оформления дарственной на дом выглядит следующим образом.

1. Заявление утвержденного образца от каждой из сторон.
2. Три экземпляра договора дарения.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Технические документы (технический паспорт, план кадастра).
5. Свежая выписка из домовой книги.
6. Паспорта.
7. Документы прилегающего земельного участка.

Также могут понадобиться:

Как составляется договор дарения?

Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.

Договор должен содержать сведения:

• точный адрес;
• этажность;
• площадь;
• перечень зарегистрированных подсобных, хозяйственных помещений;
• данные земельного участка;
• стоимость имущества;
• указание об отсутствии лиц, которые сохраняют право проживания тут или перечень этих лиц;
• указание об отсутствии обременений имущества.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

1. Подготовка установленного пакета бумаг.
2. Составление, подписание дарственной.
3. Регистрация перехода права собственности.

Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным. Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

Как оформить сделку между родственниками

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица. Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки.

Налоги и расходы

Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:

• Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
• Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
• Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.

Оформление дарственной на часть дома

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

Соглашение также возможно, если даритель сам обладает лишь долею постройки и земли. Основная сложность будут представлять споры с владельцами остальной доли имущества.

Если дольщики сумеют договориться самостоятельно, то проблем не возникнет. В случае споров и невозможности прийти к решению самим, процесс существенно затрудняется: если дело дойдет до суда, каждый дольщик может требовать собственный вход, отдельную кухню, санузел. Строить все это дорого, требует переоформления большинства документов.

Помимо основных законодательных положений порядка оформления дарственной, существуют нюансы этого процесса, которые важно знать всем, кто заключает подобное соглашение. Юристы призывают обратить внимание.

• Если даритель хочет дальше жить в подаренной недвижимости, то право проживания до наступления смерти обязательно следует указывать в соглашении. В противном случае новый собственник может просто выгнать бывшего владельца.

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

• сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
• документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
• чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
• оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
• оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

1. При личном посещении отделения Росреестра.
2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
3. Точные сведения предмета договора, а именно:

• техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
  1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
  2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

• заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

• домовая книга;
• технический паспорт на дом;
• справка об отсутствии отказа в отчуждении;
• свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

• плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
• справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
• бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
• документов на право собственности на землю;
• технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

• доверенности;
• согласия опекуна или родителей;
• решения судебного органа о лишении родительских прав;
• договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

• сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
• обустроить отдельную кухню и санузел;
• провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

• вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
• предложения о разных вариантах разделения;
• план перепланировочных работ и их стоимость;
• план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

• внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
• если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
• если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок, порядок оформления дарственной, какие документы нужны, важные особенности и подводные камни. Чем отличается дарственная от других способов передачи жилого дома и земли

Договор дарения на дом – это особенный вид юридической сделки, порядок которого регламентируется в 3 разных кодексах.
Неправильно оформленную дарственную легко отменить, поэтому важно знать все правила и нюансы заключения договора.

(кликните, чтобы открыть)

Юридическое содержание договора дарения заключается в безвозмездном переходе собственности от одного лица к другому или другим. По факту смены собственности передача в виде дара частично совпадает со сделкой купли-продажи или вступлением в наследство. Но у этого юридического документа немало своих нюансов. Как правильно составлять договор?

Законодательная база

Принципы и содержание факта дарения, как правильно оформить собственность, подробно описано в главе 32 ГК РФ. В статьях с 572 по 581 Гражданского Кодекса регламентируется перечень прав и обязанностей дарителей и одаряемых, оговариваются ограничения, возможность отмены и другие нюансы документа.

Виды договоров дарения

Дарственные отличаются по времени вступления в действие и возможным последствиям.

Существует несколько видов документов:

• реальные, согласно которым передача имущества собственником происходит сразу и без всяких условий;
• консенсуальные отменительные, в которых предусматривается ограничения при вступлении в право собственности, например, достижение определенного возраста, вступление в брак, окончание учебного заведения и так далее;
• с обещанием дарения в будущем.

Последний вид документов предусматривает, что договор может быть отменен, если условие не будет выполнено. В них иногда содержится ограничение права собственности, согласно которому в случае смерти одаряемого имущество не передается по наследству, а возвращается дарителю.

В ограничениях нельзя ставить условий, предусматривающих вознаграждение дарителя или ответный дар, так как это уже относится к договорам продажи или мены. При подобных условиях договор считается ничтожным и отменяется, а прежний собственник получает имущество обратно.

Образцы и бланки договора дарения

• Типовой договор дарения дома с земельным участком можно
• Передаточный акт к договору дарения –
• Образец договора дарения доли дома —

Права и обязанности сторон

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.

Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Как проходит оформление дарственной

Как правильно провести составление дарственной? По той же схеме, что и продажу. Процедура состоит из следующих действий:

1. согласование условий между обеими сторонами;
2. оформляются документы на дом и земельный участок в виде кадастрового паспорта;
3. составляется и подписывается дарственная на дарение дома в трех экземплярах;
4. оплачивается госпошлина;
5. документация передается в МФЦ для государственной регистрации собственности на дом, часть дома;
6. через некоторое время (не меньше двух недель) можно забрать свои экземпляры и получить выписку о регистрации права собственности.

Существует типовой образец договора дарения 2019 года, с которым можно познакомиться ниже:

В установленном образце заполняются:

• дата договора и название населенного пункта, где он заключен;
• полные паспортные сведения по обеим сторонам сделки;
• сведения об объекте дарения (адрес, площадь дома, земельного участка, стоимость того и другого, кадастровые номера, долю дарения);
• указывается документ, на основании которого получено право собственности на дом с земельным участком;
• для оформления дарственной необходимы подписи обоих участников с полной расшифровкой.

В типовом бланке содержатся обязательные пункты, которые не меняются:

• права и обязанности;
• отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
• обстоятельства для возможной отмены сделки;
• порядок расторжения договора;
• указание о дееспособности сторон.

Особые условия прописываются, если в дар передается доля от общего имущества, например, часть дома. В этом случае оговаривается характер взаимоотношений с другими собственниками и право пользования общими помещениями.

Если договор носит отлагательный характер, то дополнительно составляется акт передачи имущества.

Сколько стоит дарственная на дом

Оплата за дарственную на дом может значительно отличаться в зависимости от способа ее оформления.

Минимальная сумма получится при самостоятельном заполнении всех документов. В этом случае в стоимость входит:

• госпошлина за государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ в сумме 350 рублей;
• услуги банка, если госпошлина оплачивается в отделении банка. При перечислении через интернет-банкинг плата за обслуживание не взимается.

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, то оплачиваются пошлина за нотариальное заверение и услуги по нотариальным тарифам.

Согласно п.5 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет 0,5 % от суммы договора, но размер ограничен минимальным уровнем в 300 рублей и максимальным в 20 тысяч рублей.

Кроме того существуют стандартные тарифы за оформление дарственной, которые утверждены в законодательстве о нотариате. Они зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта. В статье 22.1. пункт 1 указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн.рублей, то ближайшие родственникам оплачивают нотариусу 0,2 % от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей.

При более значительных суммах тарифы изменяются. Для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф = 23 тысячи рублей и дополнительно 0,1% от суммы свыше 10 млн.рублей. Максимальное ограничение суммы за оформление дарственной – 50 тысяч рублей.

Для лиц, не состоящих в родстве тарифы выше:

• до 1 млн. рублей – 0,4 % и 3 тыс.рублей;
• от 1 до 10 млн. рублей – 0,2 % от суммы выше 1 млн.руб. плюс 7 тыс. руб;
• больше 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости выше 10 млн.руб. плюс 25 тыс.рублей.

Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними – 100 тысяч рублей.

Кроме указанных платежей нотариусы берут плату за оказание технических услуг (распечатывание, оформление). Суммы платежей отличаются в зависимости от региона и составляют от 2 до 7 тысяч рублей.

По окончании календарного года в срок до 30.04. лицам, получившим в виде дарения дом с земельным участком и не являющимся близкими родственниками, необходимо подать в налоговую службу декларацию и в срок до 15.07 оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Если получатель не является нерезидентом, то он оплачивает 30% стоимости.

Близкие родственники, включая родителей, детей, супругов, внуков, братьев и сестер, от уплаты НДФЛ и подачи декларации освобождены.

Регистрация договора дарения

Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

В пакет документов входят:

• копии документов (паспорта) участников сделки;
• три экземпляра договора;
• квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
• при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
• кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
• оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
• если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
• при наличии акт о передаче.

Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

Сроки регистрации сделки в Росреестре

Дарение дома и земельного участка — это особый вид сделки, имеющий свои особенности. Прежде чем, решиться на оформление документа, необходимо проанализировать все плюсы и минусы договора, а также поискать способы сэкономить в ходе его составления.

1. Поскольку отменить дарственную очень сложно, не стоит оформлять ее на тот дом, в котором живет даритель. Даже с родным человеком отношения могут со временем ухудшиться, и даритель рискует остаться без места для проживания. Передачу такого дома лучше оформить через завещание, чтобы он был унаследован после смерти.
2. Законодательством предусмотрено, что договор дарения не обязательно составлять с нотариусом, как завещание. Так как нотариальное оформление – это значительные расходы, то лучше составить договор самостоятельно или обратиться в орган регистрации недвижимости и заключить договор в присутствии служащего. Это платная услуга, но стоит она дешевле нотариальных тарифов. Недостаток этого способа – большие очереди и предварительная запись на прием, т.е. воспользоваться им можно, если нет причин для срочного оформления.

Подпишитесь на свежие новости

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

• Гражданским и Семейным;
• Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

• подарить недвижимость целиком;
• выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
• подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
• можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

• дата и место заключения сделки;
• полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
• кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
• свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

• человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
• если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
• новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения: